金融城新盘珠江天郦， 预计下周二取证，拿证即开盘！ 价格透风也有了， 首开单价仅5位数！

珠江天郦开盘，算是选对了一个好时候—— 正赶上了解禁后，年后这波小阳春。

(资料图片仅供参考)

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最近无论广州还是北上深，无论一手还是二手，市场火得一塌糊涂。

“疫情三年，房价涨回来只用了一周。” 昨天，这句话在媒体和房产圈子里刷屏。

所以呢，只要珠江天郦开盘真得按这个均价去卖，那去化会有开门红。

大家看看贝壳指数，昨天成交108套，房价上涨5.4%：

再看金融城板块的二手房，比如 美林海岸花园 ，这几天挂牌均价都突破了10万，从2月2日到2月16号，价格走势上扬非常明显，供需对比也呈现客多房少的态势。

而金融城板块是大热板块，历来颇受关注，此前板块曾以涨幅78.7%居首位， 均价也达到了10.3万 。

所以呢，只要珠江天郦开盘真得按这个均价去卖，那去化会有开门红。

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那什么样的客户会重点选择珠江天郦呢？我想起码有这么几类人：

1. 在珠金琶上班的金领阶层

珠江天郦是金融城板块稀缺的住宅新盘，而珠金琶庞大的高级上班族，这就是一个就近购房的上佳选择。

1月18号 车陂南隧道通车 后，琶洲万胜围到珠江天郦，路程大为缩短，过江隧道仅几分钟， 亦能吸引到琶洲的科技金贵一族。

2. 天河庞大的老业主置换族

天河的魔力，除了源源不断吸引外区置业者外，区内庞大的置换族，也是不可小觑的力量。

就拿 骏景花园 来说，骏景花园首次开盘距今已经20年了，如果第一批业主买房时，小孩还未出生或呀呀学语，那现在孩子可能都已经高中大学，这就存在强烈的置换需求。

3 . 外区的改善族

我身边就有不少置换族，想要卖了房子置换进天河，那金融城板块的新盘，无疑是天河新盘里的佼佼者，值得重点考虑。

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什么户型最当打？珠江天郦的户型面积段为 129~180㎡，全系四房起步。

首开楼栋看， 重点推荐140平㎡户型 ，因为朝向好，面积更合适，也最适合上面的客户画像。

这两三年来， 120~144㎡改善户型 ，颇受置换一族欢迎，但从成交情况看，140㎡4房户型，往往供不应求。

这是从面积段看，恰好位于豪宅线144㎡界线以下，且留有3~4㎡的实测差距，更安排，“被豪宅”的可能性大为减少。

我们先看看这个140㎡四房的户型图：

珠江天郦140㎡四房采用经典竖厅布局，厨房可开可合，LDK一体化。

厨房贴心得设置了岛台，烘烤机，做面点，再不愁没有地方：

主套的 步入式衣帽间 ，日常穿戴更方便。

140㎡单位由于占据机头位置，三面采光，就算是次卧，也有大飘窗采光。

现场看到，阳台进深也不小，摆个茶几三五知己聊聊天，一点问题没有。

据悉，开发商都会精装标交楼，且标准还不低。

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另外爆个料， 珠江天郦的车位每户配比，会高于1.0 。

此外珠江天郦，缔造者珠江投资引入合生缦系同款物业—— 缦合物业 ，业主将享受高端服务品质，媲美缦合·北京、上海佘山紫园等顶豪。

缦合物业将以高阶生活服务为标准，成为业主全能型私人顾问，提供细致入微、全方位的高端服务。

缦合服务示意图，图源缦合·北京公众号

下周就要开盘，留个大家思考的时间，确实没有多少了。

总体来说，由于前期一孩政策，开发商设计了太多的 90~120方的三房单位 ，所以140㎡户型，在整个天河都短缺。

志在天河四房的置业者， 一定要争取这个周末去现场看看 ，一旦下周开盘，好货被买完后，再操作就来不及了。尤其开盘专享的5位数单价，错过不再！！

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关键词： 骏景花园 来不及了